甲醛檢測過關成品房才能交房

　　此前成都出臺的《關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》提出，到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。換句話說，越往后走老百姓買到的新房多是裝修好了的。

　　發展成品住宅已是一大趨勢，但裝修質量怎么保證？裝修風格不喜歡怎么辦？新政引起部分市民的擔憂。11月30日，華西都市報-封面新聞記者從成都市建委獲悉，為了給成品房裝修上“保護鎖”，成都市最新出臺《進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》的實施細則，針對市民最關心的裝修部分，設置諸多硬性的達標條件。

　　“樣板間”先行

　　驗收通過才能大面積裝修

　　從實施細則可以看到，“樣板先行”是保障成品房裝修部分的重要手段，具體來說即是，一處成品住宅項目要進行裝修施工前，其樣板間（層、段）必須先通過驗收，才能大面積施工。

　　“樣板間完成后，由建設單位組織監理、設計、總承包施工及裝修分包單位相關人員進行驗收。”成都市建委相關處室負責人說，驗收樣板間時，各方責任主體人員核查的內容包括現場是否符合通過施工圖審查的設計文件和相關規范要求等。另外，質量監督機構還會對樣板間（層、段）驗收情況進行監督抽查。

　　值得關注的是，細則要求開發企業在項目現場針對每一種裝修方案分別制作實體樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。實體樣板房必須真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量，拒絕“圖文不符”。

　　此外，實體樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年，開發企業拆除實體樣板房應向建設行政主管部門報備。

　　專業機構檢測

　　空氣質量達標才能交房子

　　根據實施細則，空氣質量檢測是否達標，成為住宅項目是否能夠竣工驗收的必備要件，這是房屋能否交付的先決條件。這位負責人表示，裝修材料的品質是裝修質量的重要保障之一，實施細則要求成品住宅裝修工程所用材料、構配件應符合設計要求和國家現行標準的規定，并有相應的質量保證資料。

　　到底怎樣的材料才是達到規定的呢？“人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內環境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。”該負責人說，成品住宅工程裝修完工后，空氣質量檢測報告將作為項目竣工驗收的必備要件。

　　值得一提的是，工程方不能既當裁判又當選手，對空氣質量進行檢測的必須是具有相應資質并取得計量認證（CMA）證書的專業檢測單位，并且依據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325規定進行空氣質量檢測。

　　成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收。

　　裝修有“保修期”

　　實施細則從即日起施行

　　“自己裝修出了問題可以找裝修公司，成品房的裝修出了質量問題找哪個呢？”市民唐先生的疑問在實施細則中有答案――“成品住宅的《住宅質量保證書》中保修范圍和保修期限不得低于《建設工程質量管理條例》的最低保修期限的規定”。

　　而根據現行條例規定，建設工程供熱與供冷系統的“保修期”是2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程則是2年。

　　成品房會不會成為變相漲房價的借口？圍繞“房價”掀起的討論不絕于耳。成都市建委相關負責人明確表示不會，稱成品房價格和裝修工程價格分別計價。也就是說，“房價”本身是多少，“裝修費用”又是多少，將是分別明示的。

　　此番實施細則再次強調，開發企業在成品住宅實體樣板房修建完成、所采用的裝修材料和設施設備的品牌、型號等完全確定，且經驗收合格后，向建設行政主管部門申請裝修價格核查。

　　根據要求，實施細則從即日起施行，同時自細則施行起，成都市新報建成品住宅項目，均要按照上述要求執行。